Страницы: (3) 1 2 3
Стасян5000
 
  • *
  • Статус: Не спешу.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Многие люди утверждают, своё жилье это круто, что лучше уж взять ипотеку и платить за неё банку, но зато за "своё" жильё, чем платить эти деньги чужому дяде. Зачем? Чтобы потом было что оставить детям 00003.gif ? Всё равно ведь никто не доживёт до 100 лет. Или вы что собрались вечно жить?
darsie
 
  • Group Icon
  • Статус: только общение на форуме
  • Member OfflineМужчинаСвободен
СВОЕ жилье- это должен быть ДОМ на земле...
нигде в мире нет такого ...надувательства людей, как у нас с обязательной прихватизацией жилья- народ буквально принудили владеть своими конурами в многоэтажных муравейниках и тем самым взвалили на него все проблемы по содержанию жилья, а так же буквально закрепостили по месту регистрации...
Везде есть институт застройщиков- и человек по своему уровню доходов может снимать жилье всю жизнь от комнат-квартир для холостяков до пентхаусов... а наличие конкуренции не дает завышать цены на жилье... в той же Германии половина населения живет в сьемных квартирах... и никто не убивает собственных бабушек что бы побыстрее ее конура освободилась...
Format C
 
  • Group Icon
  • Статус: Из вагантов
  • Member OfflineМужчинаВлюблен
Жилье в собственности - это неплохо, оно по наследству остается (если, конечно, живешь в стране со стабильной политической системой).
+ всякие деревца/клумбы вокруг своего устраивать приятнее, чем вокруг съемного (с которого по окончании срока аренды попросить могут) и всякие там внутри дома перепланировки
НО
не надо забывать, что есть еще муниципальные таксы (на землю и услуги типа водоснаджения, канализации и вывоза мусора), которые, вообще то (теоритетически) могут подниматься неограниченно... в смысле, есть ограничения на разовый подъем этих такс за год - но эти ограничения могут быть законодательно изменены.

Вообще, даже в Канаде русские люди делятся на две категории -
убежденные противники ипотеки, упрямо не желающие платить банку проценты за нее (ну, просто спать люди нормально НЕ могут, взяв эту ипотеку - т.е. не готовы психологически)
и люди, стремящиеся взять ипотеку как можно быстрее (лишь бы дали!), чтоб не платить рент, который они считают "деньгами на ветер".

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 17:37
Стасян5000
 
  • *
  • Статус: Не спешу.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Полностью согласен с вами. Больше 60% европейцев живут всю жизнь в съемном жилье, там и помирают. В некоторых странах цифра доходит до 80-90%. Почему в нашей стране большинство считают своим жизненным ДОЛГОМ иметь квадратные метры в своей собственности. Они готовы горбатится по 20-30 лет, питаясь Дошираком, лишь бы иметь в собственности 1-2 комн. квартиру.
Sister of Night
 
  • Group Icon
  • Статус: Умняшка
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.
Безумный Иван
 
  • Group Icon
  • Статус: Хордовый зуметазой (вторичноротый)
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.

А преимущество съемного жилья в том что его можно снять или отказаться от съема.
Стасян5000
 
  • *
  • Статус: Не спешу.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.

Приемущества собственного жилья очевидны, но какой смысл этого? Что мешает жить здесь и сейчас там где вам удобно, а не там где подвернулась квартира подешевле? Пожил пару лет на одном месте - надоело, взял вещи, переехал на другое. Никаких проблем и затрат с ремонтами, всё уже сделано хозяевами сдаваемых квартир.
__Настя__
 
  • Group Icon
  • Статус: ___
  • Member OfflineЖенщинаЗамужем
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 17:44)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.
А преимущество съемного жилья в том что его можно снять или отказаться от съема.

А ещё недобросовестные арендодатели могут вести себя в отношении арендатора как угодно, и никакой договор им в этом не помеха.
Стасян5000
 
  • *
  • Статус: Не спешу.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(__Настя__ @ 22.03.2015 - время: 18:33)
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 17:44)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.
А преимущество съемного жилья в том что его можно снять или отказаться от съема.
А ещё недобросовестные арендодатели могут вести себя в отношении арендатора как угодно, и никакой договор им в этом не помеха.
Это уже зависит от умения правильно составлять договор найма и от умения отстаивать свои права. Никто не мешает вносить в договор особые условия и компенсации на случай расторжения договора по инициативе арендодателя.

Это сообщение отредактировал Стасян5000 - 22-03-2015 - 18:47
Format C
 
  • Group Icon
  • Статус: Из вагантов
  • Member OfflineМужчинаВлюблен
Не забывайте такую вещь:
в любой ипотеке есть 3-4 даты (через 5 лет примерно), когда договор перезаключается
т.е.
в этот момент можно тупо продать жилье по текущей рыночной цене, полностью расплатиться с банком, а "навар" (прибыль) положить себе в карман (если, конечно, жилье не подешевело) или купить другой дом на других условиях, сделав высокий первлоначальный взнос.

З.Ы. сори, я говорю как это выглядет в Канаде, где взявший ипотеку сразу-же являются полным владельцем дома и должником денег банку.
Поправьте, если в России не так.

---
С другой сторны, при ипотеке выгодна инфляции - берешь займ по одной стоимости местной валюты, а возвращаещь подешевевшие "тугрики".
(то, что за это время может процентная ставка взлететь - другая история... потому что она может и не взлететь при инфляции)

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:08
Стасян5000
 
  • *
  • Статус: Не спешу.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Format C @ 22.03.2015 - время: 18:58)
Не забывайте такую вещь:
в любой ипотеке есть 3-4 даты (через 5 лет примерно), когда договор перезаключается
т.е.
в этот момент можно тупо продать жилье по текущей рыночной цене, полностью расплатиться с банком, а "навар" (прибыль) положить себе в карман... если, конечно, жилье не подешевело.

З.Ы. сори, я говорю как это выглядет в Канаде, где взявший ипотеку сразу-же являются полным владельцем дома и должником денег банку.
Поправьте, если в России не так.

В России человек, взявший ипотеку становится становится собственником этого жилья, но при этом квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока заёмщик не расплатится с банком в полном объеме. Любые сделки с ипотечной недвижимостью совершаются только с согласия банка 00058.gif
Format C
 
  • Group Icon
  • Статус: Из вагантов
  • Member OfflineМужчинаВлюблен
Спасибо. Понятно.

З.Ы. у нас люди спокойно перепродают дома, взятые в ипотеку - много таких знаю.
банк волнует только возврат оставшегося на момент перезаключения договора "принципала".

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:14
Стасян5000
 
  • *
  • Статус: Не спешу.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:10)
Спасибо. Понятно.

З.Ы. у нас люди спокойно перепродают дома, взятые в ипотеку - много таких знаю.
Если заёмщик расчитался с банком в полном объеме, то он становится полноценным собственником жилья.
Можно конечно оформлять "встречку", но нужно самостоятельно искать покупателя, готового купить у вас данное жилье.

Это сообщение отредактировал Стасян5000 - 22-03-2015 - 19:20
Sister of Night
 
  • Group Icon
  • Статус: Умняшка
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 16:44)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.
А преимущество съемного жилья в том что его можно снять или отказаться от съема.

Я посмотрю, как вы откажетесь от государственного арендного жилья ))
Format C
 
  • Group Icon
  • Статус: Из вагантов
  • Member OfflineМужчинаВлюблен
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 11:14)
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:10)
Спасибо. Понятно.

З.Ы. у нас люди спокойно перепродают дома, взятые в ипотеку - много таких знаю.
Если заёмщик расчитался с банком в полном объеме, то он становится полноценным собственником жилья.

----
Простите... то есть, если я (в России), в момент перезаключения ипотечного договора, нашел на дом покупателя (который, например, взял на него у какого-то банка ипотеку) и рассчитался со своим банком
то я могу положить "навар" в карман или взять в ипотеку другой дом, сделав высокий первоначальный взнос?

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:18
Sister of Night
 
  • Group Icon
  • Статус: Умняшка
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 16:47)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 17:37)
Преимущество собственного жилья в том, что его можно продать или обменять без особых проблем.
Приемущества собственного жилья очевидны, но какой смысл этого? Что мешает жить здесь и сейчас там где вам удобно, а не там где подвернулась квартира подешевле? Пожил пару лет на одном месте - надоело, взял вещи, переехал на другое. Никаких проблем и затрат с ремонтами, всё уже сделано хозяевами сдаваемых квартир.

Снимать у частных лиц категорически невыгодно - слишком дорого.
Я вообще имела в виду государственную аренду, а не у частных лиц. Аренда у частных лиц это худший вариант. Мало того что тебя в любой момент выпрут, так еще и плати втридорога.
Безумный Иван
 
  • Group Icon
  • Статус: Хордовый зуметазой (вторичноротый)
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:14)
Я посмотрю, как вы откажетесь от государственного арендного жилья ))

А что, невозможно?
Sister of Night
 
  • Group Icon
  • Статус: Умняшка
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 18:18)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:14)
Я посмотрю, как вы откажетесь от государственного арендного жилья ))
А что, невозможно?

Возможно только при наличии иного жилья.
Безумный Иван
 
  • Group Icon
  • Статус: Хордовый зуметазой (вторичноротый)
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:16)
Простите... то есть, если я (в России), в момент перезаключения ипоьечного договора, нашел на дом покупателя (который, например, взял на него у какого-то банка ипотеку) и рассчитался в банком
то я могу положить "навар" в карман или взять в ипотеку другой дом, сделав высокий первоначальный взнос?

А если покупатель проверит документы и выяснит что за дом не полностью рассчитались? Будет ли он такой покупать?
Безумный Иван
 
  • Group Icon
  • Статус: Хордовый зуметазой (вторичноротый)
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:18)
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 18:18)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:14)
Я посмотрю, как вы откажетесь от государственного арендного жилья ))
А что, невозможно?
Возможно только при наличии иного жилья.
Странно. Я в 1990-м выписался из арендованного государственного жилья и просто получил листок убытия с которым прибыл на север и там получил общежитие.

(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:17)
Снимать у частных лиц категорически невыгодно - слишком дорого.
Я вообще имела в виду государственную аренду, а не у частных лиц. Аренда у частных лиц это худший вариант. Мало того что тебя в любой момент выпрут, так еще и плати втридорога.
Выгоднее самому сдавать и драть с других втридорога.

Это сообщение отредактировал Безумный Иван - 22-03-2015 - 19:23
Sister of Night
 
  • Group Icon
  • Статус: Умняшка
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 18:21)
(Sister of Night @ 22.03.2015 - время: 19:18)
Возможно только при наличии иного жилья.
Странно. Я в 1990-м выписался из арендованного государственного жилья и просто получил листок убытия с которым прибыл на север и там получил общежитие.

Вы при выписке должны были указать, куда следуете.
Если человеку некуда идти, то и будет сидеть в своем государственном жилье, поменять очень сложно. С собственным проще.
Format C
 
  • Group Icon
  • Статус: Из вагантов
  • Member OfflineМужчинаВлюблен
(Безумный Иван @ 22.03.2015 - время: 11:19)
А если покупатель проверит документы и выяснит что за дом не полностью рассчитались? Будет ли он такой покупать?

---

Это зависит от твоего договора с банком, выдавшего ипотеку.
Вот я и пытаюсь выяснить, каковы в России правила:
в смысле, если я взял ипотеку (скажем, за 120 тыс. баксов) на 20 лет, с перезаключением договора через 5 лет,
то могу я, погасив, допустим, 20 тыс. заема за эти 5 лет (не считая отданных процентов банку), продать дом и отдать банку оставшиеся 100 тыс. "принципала"
(как это делается в Канаде)
или я буду должен отдать банку большую сумму?

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:28
srg2003
 
  • Group Icon
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:16)
(Стасян5000 @ 22.03.2015 - время: 11:14)
(Format C @ 22.03.2015 - время: 19:10)
Спасибо. Понятно.

З.Ы. у нас люди спокойно перепродают дома, взятые в ипотеку - много таких знаю.
Если заёмщик расчитался с банком в полном объеме, то он становится полноценным собственником жилья.
----
Простите... то есть, если я (в России), в момент перезаключения ипотечного договора, нашел на дом покупателя (который, например, взял на него у какого-то банка ипотеку) и рассчитался со своим банком
то я могу положить "навар" в карман или взять в ипотеку другой дом, сделав высокий первоначальный взнос?

Если Вы гасите долг перед банком, то ипотека прекращается, залог снимается и в реестр вносятся соответствующие записи. При этом Вы с хорошей кредитной историей можете легче получить новый кредит.
Второй вариант - если покупатель не имеет достаточно средств выплатить полную стоимость сейчас, то Вы можете продать ему свою недвижимость с получением маржи только с согласия банка, который переоформляет кредит на нового владельца.
Format C
 
  • Group Icon
  • Статус: Из вагантов
  • Member OfflineМужчинаВлюблен
Номально.
Тогда все зависит от условий рынка жилья и, конкретно, наличия на нем платежеспособных (способных взять для себя ипотеку) покупателей.

то есть, дом - это вложение. Как любой бизнес - с определенным риском, потому колебания цен на жилье далеко не всегда прогнозируемы.

Это сообщение отредактировал Format C - 22-03-2015 - 19:34
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

Страницы: (3) 1 2 3



Интересные топики

Причины русофобии.

США и Куба

Опять Ходорковский

Будущее уже почти наступило

Хроники обнищания. Том 2