Страницы: (5) 1 2 3 4 5
alexalex83
 
  • Group Icon
  • Статус: Кот сыт и доволен жизнью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
Мы привыкли, что в кризисы цены на недвижимость только растут...
Что будет на этот раз?

Не достигнут ли потолок цен? Или вообще -нынешние цены мыльный пузырь, который лопнет?

Что думаете?

Вот немного для размышлений:

http://expert.ru/2014/10/3/nedvizhimost-v-spyachke/
Marinw
 
  • Group Icon
  • Статус: как мало единомышленников
  • Member OfflineЖенщинаЗамужем
Тут сейчас много неизвестных. Пугают налогом на недвижимость с расчетом от коммерческой цены. И спецы говорят, что это может повлиять на то, что цены немного опустятся
alexalex83
 
  • Group Icon
  • Статус: Кот сыт и доволен жизнью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Marinw @ 04.10.2014 - время: 14:47)
Тут сейчас много неизвестных. Пугают налогом на недвижимость с расчетом от коммерческой цены. И спецы говорят, что это может повлиять на то, что цены немного опустятся

Согласен, это один из мощных факторов..
Те, кто имеет по десятку "инвестиционных" квартир, будут платить немало..

Кстати, уверен, что реальный налог на недвижимость тормозился чиновниками именно потому, что они как раз и конвертировал деньги полученные от коррупции в квартиры..
Tuyan
 
  • Group Icon
  • Статус: Люблю прекрасную половину человечества!
  • Member OnlineМужчинаЖенат
Я думаю так: во время кризиса цены на жилье только будут расти((
друид
 
  • Group Icon
  • Статус: Давай пообщаемся!
  • Member OfflineМужчинаЖенат
В 1998 году цены упали
Sister of Night
 
  • Group Icon
  • Статус: Умняшка
  • Member OfflineЖенщинаСвободна
(друид @ 04.10.2014 - время: 15:16)
В 1998 году цены упали

Надолго упали?
alexalex83
 
  • Group Icon
  • Статус: Кот сыт и доволен жизнью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Tuyan @ 04.10.2014 - время: 15:09)
Я думаю так: во время кризиса цены на жилье только будут расти((

Почему?
И кто его будет покупать?
Marinw
 
  • Group Icon
  • Статус: как мало единомышленников
  • Member OfflineЖенщинаЗамужем
В 1998 году жилье было выгодно покупать тем, у кого были сбережения в долларах
King Candy
 
  • Group Icon
  • Статус:
  • Member OfflineМужчинаСвободен
В России рынок наполнен коррупционными деньгами, которые и определяют цены на квартиры. Если бы рынок формировался от реальной покупательной способности населения, цены были бы раз в 5 ниже.

Сейчас, думаю, цены (но не на все, а на элитную недвижимость) заметно вырастут, потому что российским чиновникам и спецслужбистам фактически перекрыли "запад" - в Амертке и ЕС на них открыта охота, их собственность под ударом (всякие "списки Шиндлера"), и они бросятся скупать все что можно здесь, в РФ.
alexalex83
 
  • Group Icon
  • Статус: Кот сыт и доволен жизнью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(King Candy @ 04.10.2014 - время: 18:58)
В России рынок наполнен коррупционными деньгами, которые и определяют цены на квартиры. Если бы рынок формировался от реальной покупательной способности населения, цены были бы раз в 5 ниже.

Сейчас, думаю, цены (но не на все, а на элитную недвижимость) заметно вырастут, потому что российским чиновникам и спецслужбистам фактически перекрыли "запад" - в Амертке и ЕС на них открыта охота, их собственность под ударом (всякие "списки Шиндлера"), и они бросятся скупать все что можно здесь, в РФ.

ну не в 5-6..а в половину- точно.
И были бы заметно доступнее.

А вот то, что чиновникам перекрыт выход на запад- не факт. несколько шишек погоды не делают..
Marinw
 
  • Group Icon
  • Статус: как мало единомышленников
  • Member OfflineЖенщинаЗамужем
Скорее определяющим фактом может стать то обстоятельство, что у банков не будет денег на ипотечные кредиты, а значит будет меньше спрос
k-113
 
  • Group Icon
  • Статус: да плевать мне на статусы
  • Member OfflineМужчинаЖенат
Пока у людей есть сбережения(деньги), которые обесцениваются - цена недвиги будет расти. Как кончатся - резко ухнет.
alexalex83
 
  • Group Icon
  • Статус: Кот сыт и доволен жизнью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(k-113 @ 04.10.2014 - время: 20:34)
Пока у людей есть сбережения(деньги), которые обесцениваются - цена недвиги будет расти. Как кончатся - резко ухнет.

У людей денег особо и нет..шансы взять - только через ипотеку..
alexalex83
 
  • Group Icon
  • Статус: Кот сыт и доволен жизнью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Marinw @ 04.10.2014 - время: 20:23)
Скорее определяющим фактом может стать то обстоятельство, что у банков не будет денег на ипотечные кредиты, а значит будет меньше спрос

На ипотеку могут использовать деньги вкладчиков - кредит то долговременный и достаточно надежный.
sxn2629557667
 
  • *
  • Статус: Быть...
  • Member OfflineМужчинаЖенат
Рынок жилья сейчас практически стоит, и не предпосылок что его кто то здвинет. Поэтому предположу что цены будут снижаться, может не сильно, но будет снижение.
джага-джага
 
  • Group Icon
  • Статус:
  • Member OfflineМужчинаЖенат
Что то я не помню, чтоб в кризисные годы росли цены на жилье...
alexalex83
 
  • Group Icon
  • Статус: Кот сыт и доволен жизнью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(sxn2629557667 @ 04.10.2014 - время: 22:13)
Рынок жилья сейчас практически стоит, и не предпосылок что его кто то здвинет. Поэтому предположу что цены будут снижаться, может не сильно, но будет снижение.

снижение несильно - это сколько, к примеру, до декабря 2015 года?
alexalex83
 
  • Group Icon
  • Статус: Кот сыт и доволен жизнью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(Marinw @ 04.10.2014 - время: 18:40)
В 1998 году жилье было выгодно покупать тем, у кого были сбережения в долларах

в то то и дело, что денег тогда у основной массы населения было крайне мало...
sxn3129578223
 
  • Group Icon
  • Статус: Хочу познакомиться.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(alexalex83 @ 04.10.2014 - время: 23:11)
(sxn2629557667 @ 04.10.2014 - время: 22:13)
Рынок жилья сейчас практически стоит, и не предпосылок что его кто то здвинет. Поэтому предположу что цены будут снижаться, может не сильно, но будет снижение.
снижение несильно - это сколько, к примеру, до декабря 2015 года?

Здесь надо отделить рынок недвижимости в Москве и в России. По России не слежу, но подозреваю, что там рынок (в смысле устойчивого роста цен) давно издох, за исключением, наверное, отдельных имиджевых проектов. По Москве большого роста нет с 2008, а если очистить график от конвульсий 2008 года, за которыми последовал обвал, то роста нет с 2006. В этом смысле вложение в недвижимость с целью получения устойчивой и высокой прибыли закончилось уже тогда. В 2010-2011 было определённое оживление, которое сменилось последующей стагнацией. Тем не менее до сегодняшнего дня рынок не демонстрирует устойчивого нисходящего тренда. Однако, как уже отмечалось, никаких предпосылок для его реанимации на горизонте нет и быть не может. Цены могут держаться ещё достаточно долго, но в какой-то момент могут довольно быстро упасть. Очень большого падения в разы я бы не ждал. Тем не менее вполне возможно, что мы таки его увидим, но, едва ли, успеем порадоваться. Ибо в тот момент, когда цены упадут в разы..., сейчас даже трудно представить насколько незначительными покажутся всем, кто еще останется на корабле, кризисы прошлых лет.
alexalex83
 
  • Group Icon
  • Статус: Кот сыт и доволен жизнью
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(sxn3129578223 @ 04.10.2014 - время: 23:54)
(alexalex83 @ 04.10.2014 - время: 23:11)
(sxn2629557667 @ 04.10.2014 - время: 22:13)
Рынок жилья сейчас практически стоит, и не предпосылок что его кто то здвинет. Поэтому предположу что цены будут снижаться, может не сильно, но будет снижение.
снижение несильно - это сколько, к примеру, до декабря 2015 года?
Здесь надо отделить рынок недвижимости в Москве и в России. По России не слежу, но подозреваю, что там рынок (в смысле устойчивого роста цен) давно издох, за исключением, наверное, отдельных имиджевых проектов. По Москве большого роста нет с 2008, а если очистить график от конвульсий 2008 года, за которыми последовал обвал, то роста нет с 2006. В этом смысле вложение в недвижимость с целью получения устойчивой и высокой прибыли закончилось уже тогда. В 2010-2011 было определённое оживление, которое сменилось последующей стагнацией. Тем не менее до сегодняшнего дня рынок не демонстрирует устойчивого нисходящего тренда. Однако, как уже отмечалось, никаких предпосылок для его реанимации на горизонте нет и быть не может. Цены могут держаться ещё достаточно долго, но в какой-то момент могут довольно быстро упасть. Очень большого падения в разы я бы не ждал. Тем не менее вполне возможно, что мы таки его увидим, но, едва ли, успеем порадоваться. Ибо в тот момент, когда цены упадут в разы..., сейчас даже трудно представить насколько незначительными покажутся всем, кто еще останется на корабле, кризисы прошлых лет.

Я бы попросил расшифровать ваши мысли про кризис и падение.
sxn3129578223
 
  • Group Icon
  • Статус: Хочу познакомиться.
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(alexalex83 @ 05.10.2014 - время: 00:13)
Я бы попросил расшифровать ваши мысли про кризис и падение.

Вы, наверное, хотите, чтобы я Вам даты озвучил и проценты. Я этого сделать не могу. Слишком много неизвестных. Просто с некоторых пор риски полного и необратимого краха экономики в России даже в том варианте, который мы наблюдаем сейчас, с последующим превращением страны в зону нестабильности уже не в экономическом, но в военно-политическом смысле, на мой взгляд, стали столь значительными, что любой расчет должен учитывать возможность подобного развития событий уже в этом десятилетии и предусматривать план действий на этот случай... Вот об этом я бы думал, а о том, насколько и когда именно, что вырастет, а что упадёт - это всё суета и мелочи жизни. Сказать прямо так уж сейчас, какие цены будут в декабре 2015 - гадание на кофейной гуще. Это будет зависеть от общей политической ситуации в мире и уровня адекватности действий правительства России. В целом сейчас ситуация, на мой взгляд, развивается по наихудшему сценарию, сопровождающемуся ростом санкций, усугубляемых ответной реакцией правительства и вредительством ЦБ, снижением, если не обвалом цен на нефть, наращиванием нестабильности на Украине и нарастанием в экономики всех тех деструктивных процессов, которые даже при идеальных внешних условиях в настоящее время не позволяют России демонстрировать хоть какой-то рост, а по сути идет обвальный спад. Все эти процессы могут развиваться ещё достаточно долго, а могут проявиться в полную силу и очень быстро. Поэтому называть какие-то цифры не берусь, но вот то, что при любом раскладе нет никаких предпосылок для устойчивого роста цен на недвижимость, в этом можно быть уверенным, хотя оживление еще может произойти, конечно.
King Candy
 
  • Group Icon
  • Статус:
  • Member OfflineМужчинаСвободен
(alexalex83 @ 04.10.2014 - время: 20:45)
ну не в 5-6..а в половину- точно.
И были бы заметно доступнее.

А вот то, что чиновникам перекрыт выход на запад- не факт. несколько шишек погоды не делают..

То, что коррупционные деньги сильно "разогревают" рынок - факт. Вот, например, статейка на этот счет

скрытый текст
Sorques
 
  • Group Icon
  • Статус: Люблю Рыжу!
  • Member OfflineМужчинаЖенат
(alexalex83 @ 04.10.2014 - время: 14:11)
Мы привыкли, что в кризисы цены на недвижимость только растут...
Что будет на этот раз?

Не достигнут ли потолок цен? Или вообще -нынешние цены мыльный пузырь, который лопнет?

Что думаете?

Вот немного для размышлений:
http://expert.ru/2014/10/3/nedvizhimost-v-spyachke/

В 2008 году цены были стабильны, то есть никуда не двигались, а замерли, падали только в 98, а выросли в 2.5 раза в 2005, без всяких кризисов...прогноз небольшой рост рублевых цен, не пропорционально росту доллара..
Marinw
 
  • Group Icon
  • Статус: как мало единомышленников
  • Member OfflineЖенщинаЗамужем
Мы берем рынок недвижимости целиком. А падение или увеличении цены чаще всего происходят в каком-нибудь одном сегменте. Причем цены на недвижимость в Москве и в провинции разнятся очень сильно (в разы). И принимая во внимание фактор миграции из села и приток гасторбайтеров, вряд ли цены (рублевые) будут снижаться
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

Страницы: (5) 1 2 3 4 5



Интересные топики

Мой прогноз по медалям на Олимпиаде

Долги по-украински

О самодостаточности...

Нужен совет бывалых и взрослых

Прямое президентское правление